archive: 2012年12月  1/2

    心おどる♪アチチな回答

    今度は、アチチホームからの回答がメールで届きました。見積もり依頼をした二日後なのでめちゃ早い。添付ファイルで、立派なプレゼンボードが付いていたのですが、こちらに入っていた間取りがこれ。基本的に、当然私が送った間取りベースなのですが、ちゃんと二階の部屋割りも整理されていて、クローゼットも部屋も広く整形されています。さすが!ただ、この配置で車二台のスペースだと、絶対乗り降りできませんが(笑)よく見ると、...

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    金額も仕様もちょうどいいのに間取りが合わない規格住宅

    そうこうしているうちに、早速ウスカワから見積もりの返事がありました。やはり、規格住宅なので見積もりも早いようです。しかし、いきなり問題が・・・・前回送った間取りプランだと、この土地では駐車場が取れないとのこと。縦の長さが、10370mmもあるプランを選んでしまったのですが、9100mmまでのプランじゃないと、駐車場が取れないとのことです。。。がーん。9100mmまでのプランはいくつか、あるのですが、土地の方向に合わ...

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    いぃ土地の本当の持ち主

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    年始から声をかけておいた仲介会社の一つ、神田川地所から既に知っている建売り物件の紹介メールが入りました。この物件は、すぐに断りのメールで、あらためて希望条件を説明したのですが、担当のKさんからの返信メールの中に次のような文章が書いてありました。「まっしんはやぶさ様から、気になる空地や空家情報が御座いましたら、何なりとお申し付け下さい。地主様に売却交渉を致します。」空地の調査は、ちょうどトゥエルブラ...

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    やっぱり和室は6帖で収納はもっと欲しい

    CRJに希望イメージの間取りを送ることになったのですが、改めてアチチホームに送った最初の間取り案を見ていると、見直しをしたくなってしまいました。やはり、北側を駐車場にした方がいいのであれば、変形させずに長方形にしたほうがスペース効率が良さそう。和室はやはり、6帖取れないだろうか・・・収納ももっと充実させたい。ということで、見直ししたプランがこちらです。一階和室を6帖にしつつ、階段を上下の中心に維持する...

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    目隠しフェンスと隣地境界ブロックは、結構予算に響くらしい

    土地の情報を送った翌日、早速CRJのKさんが現地まで見に来てくれました。心配していた、南側の土地の建て方による、日当りの件は、建ってみないと何とも言えないという感じです。当然そうですよね・・・南向きのオープン外構は後から想定外のお金がかかることもただ、北東角地のこの土地は意外によい条件ですよとのことです。一般的には、南面道路付きの土地が望まれるのですが、南側にリビングの掃き出し窓が来た場合、道路からの...

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    見積もり依頼の開始と小屋裏収納付きの規格住宅間取り

    前回のエントリーで完成した間取りで、各社に見積もりを出すと書きましたが、当時の記録を見ると、全然ばらばらな対応をしていました。工務店二社とローコストハウスメーカーの規格住宅を打診とりあえず、手始めに連絡したのは、CRJとアチチホームとウスカワです。CRJは、何となく見積はがんばってくれそうなイメージがありました。標準でオール電化&30坪仕様で、固定階段付の広い小屋裏収納が魅力です。アチチホームは、なんと言...

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    出来そうで出来ない間取りカスタマイズ

    アルデンテの社長が、がんばった見積もりを出してくれたので、自由設計での間取りも自分なりに考えてみることにしました。折角ですので、間取りのある程度の希望イメージが固まったら、他のハウスメーカーや工務店にも見積もりを依頼してみようと考えていました。廊下スペースだけにしておくにはもったいない!ひとつ建設の32坪の間取りを参考に考え始めたのですが、他に見積もりを出すには30坪に収めて、できるだけコストダウンを...

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    間取りを入れて土地への思いが強くなる

    今回は、ひとつ建設の規格住宅の間取りの話を書きます。7区画分譲の1号地に建てられる間取りを出してもらったのですが、この中で一番いいかなと思ったのが、この間取りです。LDKが17帖!ちょっぴり広いのと和室付きがお気に入りポイントは、LDKが17帖と、標準的な16帖のプランよりも少し広くて縦長のLDKが使いやすそうな所です。この配置で17帖というのは珍しく、少し縦に長いのでダイニングとリビングの間に余裕があります。さら...

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    まだ自由設計をあきらめなくていいのですか?

    ひとつ建設で見積もりをもらった帰りに、アルデンテに寄ってみることにしました。関連会社のトゥエルブライフのIさんには、色々土地を調べてもらっていたのですが、やっと見つかった土地ですので、お礼も兼ねた訪問です。まだ、自由設計の注文住宅を諦めきれない前回の通り、ひとつ建設とスキマ設計以外は予算的に難しそうなのですが、まだ簡単にあきらめきれません。まだ、この土地に決めた訳ではないですし、土地の値引き額によ...

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    安いけどなにか釈然としない規格住宅の見積もり

    前回のひとつ建設との打ち合わせの続きです。4区画物件は、瞬時に消えてしまったので、7区画分譲の話に気持ちを切り替えます(笑)。といっても、7区画分譲のほうも同様に価格がネックなのですが・・・営業のNさんに7区画分譲の土地を見せて、価格や日当りで悩んでいることを相談しました。価格がネックなら指値にかけてみる?価格に関しては、もしこの土地が本当に欲しいと思うのなら、ズバッと指値で買い付けを入れるのも手だとの...

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    庭の夢散る!?北側斜線制限とふっかけ価格が判明

    前回の流れから、ひとつ建設に三度目の訪問のお話です。クルマの出し入れと日当たりの目をつぶれば広い4号地が気になるまずは、4区画物件の4号地の話からはじめました。4号地は、日当りも心配で、車の出し入れが不安だったのですが、土地の広さと駅へのアクセスの良さもあり、妻とも何度も話をして本当に悩んでいました。妻も魅力に感じていた部分もあるのか、悩む私を気遣ってか「がんばって車の出し入れするよ」と言ってくれて、...

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    土地選びの現実と不可抗力的に絞られる建物の選択肢

    この時点で、【4区画】と【7区画】の二つの土地候補を手にしていました。どちらも、一長一短で決めきれない状態で整理してみると・・・・4区画物件:変形土地でどの土地も日当りが悪い。車の出し入れが面倒。価格が2000万ぐらい?かなり予算オーバー。ふっかけられてる?売主から紹介なので仲介手数料0円だと思う。駅には少し近くなる。ひとつ建設の建物と組み合わせれば、トータルではなんとか予算に収まる?4号地の38坪が広くて魅...

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    日当り悲観論と楽観論

    品質仲介のKさんからのタレコミ資料を見つめて悩んでいると、今度はまた別のライジングサン仲介のAさんから連絡が入りました。あちこちの不動産屋から同じ物件情報提供が殺到する「ご希望条件の物件が出ました!」というので聞いてみると、まさに今手にしている資料の物件です(笑)。品質仲介のKさんによると、まだ他には知られてないような話でしたが、全然漏れ漏れっすwAさんには、「それ、既にほかから既に紹介受けたところです...

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    禁断のタレコミ!?

    翌朝に本当に、品質仲介のKさんから7区画分譲の資料がポストに入っていました。深夜のポスティング?不動産屋の行動の速さにびっくり!前日夜は深夜1時ぐらいまで起きていたのですが、それまでは来ていなかったので、一体何時頃にポストに入れたのか・・・不動産業も遅くまで大変ですね。早速資料を見てみると、建売A〜Dの間取り図面と建売りの価格や土地の予定価格まで入っています!確かに細かい、すごい!色んな資料が綺麗に綴じ...

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    行方不明の土地持ち主と新たな7区画分譲情報

    持ち主がわかった二つの土地の続報が、トゥエルブライフのIさんから連絡が入りました。えぇ土地の方は、火事のあとの持ち主の行方が全くわからないとのこと。不動産屋というだけで警戒されて会話をしてもらえない?いぃ土地のほうは、近隣の聞き取りをしてくれたそうなのですが、Iさん「どうも、この線の不動産業者がかなり数多く来るようで、会話になりません。」と、情報がつかめないとのこと。「会話にならない」って、どうゆう...

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    これならちょっぴり庭がとれるかも?

    前回に続いて、3号地と4号地もシミュレーションしてみました。こんどは、ひとつ建設の建売り間取りで、どちらもはまりました。やはり土地のサイズと形がいいので選択肢が広がります。細長~いのがOKなら、以外に広くて庭のある家にできる?まず、3号地は、、、こんな縦長の間取りを入れてみました。一階は、和室6帖とLDK17.5帖キッチン背面は、ドアなどがないので一面収納と冷蔵庫を置ける。二階は、寝室広々10.5帖と家の幅は狭いも...

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    変形土地の間取りがムズイ

    ひとつ建設に紹介してもらった四区画の図面データが見当たらないのですが、間取りの検討のために地形を描いていたのでつなげてみました。こんな感じの土地です。三角スペースが無駄になりそう1号地と2号地は30坪といっても地形が特殊なので、建物の設計が難しいです。そもそも、ひとつ建設の規格住宅の場合は決まった間取りをはめ込むので無駄が多そうです。なにしろ、ちゃんと具体的な土地の図面を受け取ったのが始めてだったので...

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    クンクンクン、土地の場所みぃつけた♪

    ひとつ建設の完成見学会の後、家に帰ってから妻と二人で4区画分譲の土地を探しに出かけてみました。正確な住所は不明なのですが、もらった図面の地形が特殊で地域の地図を照らし合わせてみると大体ここじゃないかなぁというのがあったので、確かめに行きます。計画標識を見つけるで、あっさり見つかりました♪こんな感じで看板が立っています。この看板は、建築業の許可を得ていることと、建築計画を明らかにする義務から設置されて...

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    床が冷たすぎる完成見学会

    ひとつ建設に行った直後に構造見学会がないかどうか聞いてみたところ、ちょうど厚木で完成した建物を見られるということで一週間後に予約してみました。小さい子供が一緒だと完成見学会はいやがられることがあるところが、、、直前になって施主の奥様が見学は困ると言い出したので見学できなくなったと連絡がありました。えぇ〜???理由は、我が家が子供連れのために、下手に子供を家に入れてキズを付けられたりしないか心配だと...

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    土地の持ち主が判明!?

    トゥエルブライフに依頼していた、二つの土地の状況の連絡がありました。実際に土地を見に行ってくれたようで、「どちらも条件のいい土地ですね〜」と言ってくれました。持ち主は、あの人です!まず、どちらも持ち主の名前がわかったとのこと。 さすが!Iさん。謄本を調べて確認して来てくれたようです。この手の物件は不動産業者が絡んでいる場合もあるようなのですが、現時点では個人の方が所有しているとのこと。といいつつ、...

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    土地が見つからないからパワービルダーに聞いてみよう作戦

    ひとつ建設の話の続きです。ホームページから調べると、平塚に店舗があったので連絡してみたのですが、町田の店舗から連絡がありました。平塚の店舗は建売り専門のようで、規格住宅は町田店の扱いとのこと。やはり、まだ始めたばかりのようで、取り扱う店舗が限られているようです。ハウスメーカー転職者が驚く建物の安さ早速伺った町田店は、少々年季の入ったビルで、かろうじてキッチンの展示があるものの、わりと殺風景な事務所...

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    32坪まで980万で次世代省エネ等級4対応の規格住宅

    仮に少し高いけど条件の良い土地を見つけた場合どうするか?土地で予算オーバーしてしまった場合は、建物の予算をもっと減らさなければならないかも知れないので、他にも選択肢がないかと思っていました。ふと、以前潤沢情報館で紹介してもらったひとつ建設のことを思い出しました。潤沢情報館では、構造用合板を使わない昔ながらの筋交い工法ということで、あまりお勧めされなかったことと、いちどホームページを見たのですが、あ...

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    土地の捜索活動・妻のひらめき

    2012年1月14日年明けに、どっと出るはずの土地物件を今か今かと期待していますが、1月も中旬となろうかというのに、どの仲介業者からも連絡が全く入りません。年始早々に手広く声をかけておいた方がよいかなと思い、色々な仲介会社のホームページに登録したり、いくつかの仲介会社を訪問したりしましたが、既に見たことのある物件の紹介ばかりで全く進展がありません。売りに出ていない空き地に目をつけるあらためて、土地探しの難...

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    屋上庭園と玄関が重くて開かないのが自慢の家

    均千館の後、以前四季仲介に教えてもらったトマト住建の完成見学会に行ってみました。固定のモデルハウスがない遊牧民?トマト住建は、教えてもらった直後に調べてみたのですが、関西から進出してきた会社のようで、神奈川の事務所はあまり大きくなく、モデルハウスなどもなさそうです。毎週あちこちで関係見学会を開いて、そこでお客さん対応をしているようなので、そのゲリラ的な対応が神奈川の地にまだ足がついていないような気...

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    仕様が微妙な1000万均一の家と防犯の考え方

    結局、めぼしい土地の情報は出てこないままに、我が家の家づくりは2012年を迎えることになりました。いくつかの工務店やハウスメーカーからは、ご丁寧な年賀状をいただきましたが、意外とこういうのは印象に残っています。お正月は例年通り、関西に帰省して過ごしましたが、年明けに物件が出てくるという情報があったので、いつ物件情報が出てくるのかとうずうずしていました。土地が出てこないモヤモヤを工務店めぐりで紛らわせる...

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    「なーんと、なんと」のロボ営業ハウスメーカー

    アチチホームの構造見学の後、すぐ近くにできたばかりのモデルハウスを訪問してきました。できたてホヤホヤのモデルハウスに突撃!このアロエホームは、ギョクホームや100年ホームに近いローコスト系ハウスメーカーとして注目していたのですが、これまで神奈川に店舗がなく、当初は選定外でした。ちょうど神奈川に進出したばかりで、アチチホームにすごく近い場所なので早速寄ってみました。事前に、アロエホームのネットの書き込...

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    次世代省エネルギー仕様はトレードオフに要注意

    年末ぎりぎの12月23日、クリスマスイブ前日に今度はアチチホームの構造見学会に行きました。構造見学前に、アチチホームのショールームで、営業のSさんに少し話を聞くことができました。木の家整備促進事業の補助金80万返金のこともあり、アチチホームでの長期優良のことを詳しく聞いていました。長期優良を50万円安くできる方法?アチチホームでは、標準仕様より100万円高い長期優良向けパッケージプランがあるのですが、長期優良...

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    やっぱり建売りか?揺らぐ注文住宅計画

    アルデンテでの資金計画書の金額は、予想以上に妻にはインパクトがあったようでした。事前の勝手な期待が大きかったこともあり、始めてのリアルな見積金額とのギャップに圧倒されたようです。注文住宅の現実に弱気になる私は、ずっと他社の見積から資金計画予想を立てていたので、想像していた部分はありますが、3600万や3400万などの金額が飛び交うことに、すっかり引いてしまったようです。土地と建物以外に色々諸費用がかかるこ...

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    高いの?安いの?色々含んだ建物本体価格が悩ましい

    前回の一週間後に、さっそく建築中のアルデンテの構造見学ができるということで、現場に伺いました。隙間が空かないほど敷き詰めるセルロースファイバーちょうど、セルロースの施工をしたばかりだったのですが、確かにパンパンに入っていて、これは暖かそうです。セルロース吹き込みの場合、時間が経つと下に下がって来て隙間が空くことが心配されるのですが、隙間なくパンパンに入れるので心配ないという説明でした。CRJの構造見...

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    あれも付けちゃう、これも付けちゃうでイイノデスカ???

    アルデンテの社長が一人で営業をしていることを聞いた後も、いろいろなことをテンポ良く話してくれました。他社でかかる費用は常識じゃない?(モデルハウスの三連縦滑り窓を紹介しながら)だいたい僕が勝手に付けちゃいますね〜。おしゃれな感じにしたいですから〜ニッチもちょちょいと大抵1〜2コ勝手につけちゃいますよ。出隅、入隅が増えても値段には影響ないですよ。他社さんだと角が増えると高くなりますけどねぇ。準防火の網入...

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