archive: 2013年02月  1/1

    たかが3万オーバー?外構の節約妄想あれこれ

    アチチホームの当初の見積もりでは、外構費用に50万の予算取りがしてありました。いぃ土地に決まってからの最初の打ち合わせで、Sさんが外構の概算見積もりを出しておいてくれました。駐車場土間コン一台分玄関アプローチ機能門柱西側隣地境界フェンス(約17m)の最低限で、合計53万円7区画分譲より広くなったので仕方ない気がしますが、いきなり予算取りの50万より約3万オーバーです。こういう微妙な予算オーバーを都度「まぁいっか...

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    建築会社選びのラストチャンス

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    実は、土地の契約日の夜にいくつかの建築会社に再度見積もり依頼をしていました。不可解な追加費用が出て来た、アチチホームとの打ち合わせは、その翌日ですので、この追加費用をもらったから怒って行動したわけではありませんw元々、土地が決まっても、建築会社の決定はぎりぎりまで吟味したかったのですが、7区画分譲の時に仲介会社と同時に、建築会社を絞らなければなりませんでした。結局、中立の神田川地所から土地を購入する...

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    気になるリフォーム会社のオリジナル建材

    ケユカの食器棚の他に目を付けているものがあったので、アチチホームの帰りにリフォームのナカヤマに寄ってみました。以前から、新聞の折り込みチラシを見て、ナカヤマの激安オリジナルキッチンを施主支給したら安くならないかなぁと半分本気で考えていました。でも、ナカヤマの商品は必ず工事付きで、建材のみでは売ってくれないようです。二階に付ける洗面台なら、配管だけしておいて、後でナカヤマに頼むというのもアリかもしれ...

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    不可解な追加費用

    アチチホームとの打ち合わせが、さらに続きます。以前にも書きましたが、サッシと建具って、一体いくつの数をどういう基準で標準内で選べるのかが気になっていました。特に、窓は数やサイズによって価格が違うと思うのですが、小さいのを選べばたくさん付けられたりするのでしょうか?アチチホームの場合、標準仕様が29坪なので、我が家の場合約1坪増坪になります。およそ1坪あたり〜40万ほど追加となるのですが、この40万の中には...

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    吊り戸棚が縦に伸びると食器棚なのか?

    アチチホームとの打ち合わせの続きです。キッチンの通路幅は75cmあればいいとテレビで見た事を伝えると、Sさんも「あぁ、見ましたよー」と水越美枝子さんのソロモン流をちょうど見ていたようです。それは、話しが早いと早速ケユカの背面収納で悩んでいることを相談してみました。悩みの理由は、今ある食器棚を処分するかどうかや、値段が高いことの他にもう一つありました。アチチホームの標準仕様では、キッチンに吊り戸棚が付い...

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    セコすぎる?床面積の節約作戦

    3月20日は、いぃ土地の契約が確定して初めてのアチチホームとの打ち合わせです。とにかく、「無事土地が決まって、よかったですね〜」とSさん。何が良かったって、どっちもダメになる事が良くあるそうです。Sさん自身も何人も、両方逃してしまって泣いた人を何人も見て来たとか・・・ゾゾゾ〜縁起でもない。悶絶した夜に予想した最悪のパターンです。本当に、この時の幸運に感謝しました。早速、間取りの詳細打ち合わせに入ったの...

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    コックピット型キッチンの通路は75cmで充分?

    土地の契約の前日、ソロモン流という番組で、一級建築士の水越美枝子さんという方が出ていました。なんとタイムリーな番組なのだと釘付けです。(水越美枝子 ソロモン流と検索すると動画が見つかるかも・・・)女性ならではの視点で設計するキッチンは、飛行機のコックピットのように、あらゆるものに手が届くように通路を75センチで設計するそうです。普通は、90〜100センチの幅を取って余裕を持たせた設計が多いのですが、実際に...

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    思い出話に緊迫する土地契約

    とうとう迎えた土地契約の3月19日。この日は月曜日なので、昼間は会社です。手付金の現金100万を肌身離さず懐に抱えていたので、ずっと落ち着きません。足早に会社を引き上げ、夜の神田川地所を一人で訪問しました。重要事項説明は、スキンヘッドの強そうな社長がしっかりと説明してくれました。ものすごく丁寧で、わかりやすく、十数年前に奈良の建売を怪しい仲介業者から買ったときの重要事項説明では、こんなにちゃんと説明して...

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    効率的な配置はどっちだ

    突然再浮上した土地への方針転換となった激動の一日も終わり、迎えた翌日は本来7区画分譲地の契約を予定していた日でした。この日は、朝から妻と二人で「すごいことが起きたねぇ」と、言いながら喜びをかみしめていました。子供にも、「機嫌がいいね!」と見抜かれるほどでしたので、相当ニヤニヤしていたと思いますw確か、その勢いで外食に行ったような行ってないような・・・(汗)さすがに忘れました(笑)土地の契約は、翌日の3月1...

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    誰にも言えない

    全くブログと関係ありませんが、家族で「泣くな、はらちゃん」にはまっているまっしんはやぶさです。さて、前回の続き・・・到着した神田川地所のロビーは、いかにも湘南らしいおしゃれなカフェのようです。これまで、色々な不動産屋を訪問しましたが、一番おしゃれでいかにも儲かってそうw迎えてくれたのは社長とYさんです。長身でスキンヘッドで強そう(謎)な社長に圧倒されましたが、実は自分より一つ年下でした。年下とは、とて...

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    着信履歴でさようなら

    いよいよ、いぃ土地の買付申込を決意し、夕方に神田川地所を訪問することになりました。条件は揃ったとはいえ、いぃ土地の契約が確約された状態ではないながらも、翌日の7区画分譲地の契約の予定をキャンセルしなければなりません。最初からどちらにしようか迷っていて、いぃ土地に申し込んだという経緯なら、最悪いぃ土地の契約が不成立でも、後からやっぱり7区画分譲地に行くことも出来ますが、今回は事情が違います。一旦、契約...

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    半信半疑の決意

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    恐らく、ちょうど前回の間取りが出来上がった13時頃だったと思います。連絡を待っていた、神田川地所のYさんから電話が入りました。Yさん「お待たせしました。もう一人の候補者は大丈夫だそうです。」まっしんはやぶさ「・・・大丈夫とは・・・?」Yさん「実は、数年前に買いたいとおっしゃっていた方だそうで、連絡は撮りましたが現在購入意思はないそうでした。あらためてまっしんはやぶさ様に販売したいとのこと。」まっしんは...

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    間取り瞬殺くるりんぱ!

    前回の土地寸法を見て気づいたことがあると書きましたが、それは、土地の横幅がほぼ7区画分譲と同じだということです。北西角から南東角に変わった上、縦に長くなっています。と言う事はですよ・・・・例の間取りが・・・そのまま・・・・くるりん(@_@) くるりん(@_@)パッ!ポンッ!出来ました(笑) 瞬殺です!なんだこれwこの日の11時に、神田川地所のYさんと会って寸法を教えてもらったのですが、この間取りが保存された時間を見...

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    売る約束を証明してください

    7区画分譲を明日に控え、無駄にしている時間は少しもありません。「もう一人買いたい人に確認したい」と移り気な売主に振り回されながら・・・・と思いましたが、これと同じ事を建築会社や不動産屋に自分がやっている事に気がついたwこの時点でようやく、妻にいぃ土地の話しを打ち明けました。ただ、まだどうなるのかわからないので、浮かれたテンションで過度な期待を持たせないように・・・慎重に・・・慎重に・・・さすがに、妻...

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    もう一人いるっ???

    前回の続きです。少し長めのコールの後、電話に出てくれたのはアチチホーム担当のSさんでした。やった!居た!!!!まっしんはやぶさ「朝から、すみません。ご相談があるのですが・・・・」Sさん「ど、どうしたのですか???」まっしんはやぶさ「実は、突然40坪、南東角地、整形地が●●●●万円でという物件情報が昨晩入ってきまして・・・・」Sさん「えぇっっっ!!!」まっしんはやぶさ「(ごくり)」Sさん「すごいじゃないですか...

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    悶絶オールナイト

    ダンシングではありませんよ[謎]前回、いぃ土地の売り込みをキッパリと断ったものの・・・あのー突然、あんな話しをされて・・・ネムレルワケガありません!布団にもぐり込んだものの、いつもの週末なら一週間の疲れでバタンキューのはずなのに、目と頭がパッチリで全く眠りにつけません。さっきの電話の内容と色んな考えが頭を堂々巡りして、体も気持ちも捩れて息苦しくなっていました。断ってよかったよな・・・・また、振り出し...

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    今更、そんなこと言っても遅いのよっ

    前回の噛み合ないやりとりの続きです。まっしんはやぶさ「すみません。その話しは、もしかして・・・」Yさん「はい。売主様とご家族のご意向がまとまりまして、是非まっしんはやぶさ様にご購入いただきたいとのことです」まっしんはやぶさ「(あ・・・・やっぱり・・・)」ぃ、ぃ、いい土地だぁぁぁぁ!!!!この不動産屋というのは、以前いぃ土地を調べてもらっていた神田川地所です。以前の担当Kさんから、売主の長男さんが難色...

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    ナンノハナシをされているのでしょうか?

    今まで書いてこなかったのですが、デリバリーホーム(もちろん仮称)というハウスメーカーにも行ってみたことがありました。自宅に一番近い店舗を探してみたところ、大型のショッピングセンター内での簡単な受付カウンターでの対応でした。ハウスメーカーと言っても、実態はフランチャイズ加盟の地元工務店がやっているようです。若い営業のお兄さんが対応してくれたのですが、開口一番「うちは高いんですけどねぇ」と・・・・えっ?...

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    神の敷地には踏み入れるべからず?

    既に、7区画分譲土地への買付証明書を出し、土地の契約日も確定していました。買付証明書を出す寸前に、まだ最後の妻の気持ちが固まっていない段階で、アチチホームに値引き相談をしたところ、Sさんから次のように諭されていました。「値引き交渉は、意思表示を示すための買付証明書が必要になります。 買付が通った後での解約があると今後の業務に支障をきたす場合があるため 奥様とのお話を先に済ませていただけますか。 当社...

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    小手先の駆け引きでは歯が立たず

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    買付証明書を出した後、時間が流れるのがすごく遅く感じました。他から、値引き無しでの買付けが入らないでくれ〜と、とにかく祈るばかりです。返事は、二日後の3月12日でした。気になる回答は・・・値引きは希望通りは不可。希望の半分以下が限界。手付金は30万はNG。約100万をお願いしますとのこと。び、微妙です・・・とりあえず、他の人に取られなかったのは安心しましたが、値引きは希望通りに達しませんでした。それでも結構...

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    必要書類と買付証明の手付金

    アチチホームで仲介と建築を依頼する気持ちが固まったのですが、以前銀行に相談していたときは、トゥエルブライフからの仲介と伝えていました。念のため変更になっても問題がないかどうかを、各銀行に確認してみました。実は、各銀行から土地に関する書類を色々送ってほしいと言われていたのですが、直後にトゥエルブライフから取り扱えなくなっていたので、ずっとちょっと待ってほしいと引き延ばしていました。ようやく、正式に書...

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    決め手は圧倒的なコストパフォーマンス

    最終確認用の間取りが出来上がったので、建築会社に確認を入れます。7区画分譲に買い付けを入れるにあたって、建築会社を絞らなければならなかったのですが、最終的に決めたのは・・・・アチチホームです。決めたポイントは何と言っても見積金額が安い。この時点でコストパフォーマンスが最も高く、他社で追随できるところはないと思う。手が届くローコスト住宅の中では、唯一16mmサイディング金具施工を選べる。他は14mmサイディ...

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    収納は人が立つ場所のスペースがポイント

    前回の間取りの話の続きです。ずっと悩んでいたのが、タンスの配置でした。寝室にタンスを入れこもうとするとどうしてもうまくまとまらず、ベットの周りが狭っ苦しくなります。これを解決した2階の工夫ポイントが、、、名付けて「タンスストリート(笑)」です。元々、2階の廊下を広めに取っていたのですが、ここを利用して置き場所に困っていたタンスを両面に配置しました。家具を置くとかならず、家具の前面に引き出しを出したり...

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    向きを変えたらスペースが増えたのだ

    いよいよ、7区画分譲地へのGoサインが出たわけですが、建築会社もほぼ固めることになるので、改めて間取りとにらめっこです。後から間取りを変更したくなって、大幅な追加見積もりとなるのは全力で避けなければなりません。普通は請負契約をしてから、ああでもないこうでもないと間取りの試行錯誤をされるのだと思いますが、諸先輩方の建築ブログを見る限り、希望と予算の兼ね合いでとても苦労されていることが多いので、契約時点...

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    条件は大幅値引きに賭けること

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    声を荒げる私の話を一通り聞くと、黙って妻は寝床についてしまいました。私の性格を良く知っている妻は、この状態の私に何を言っても仕方ないと思ったのでしょう。翌朝、言い過ぎたことをとにかく謝りました。妻は、私が怒って家を出て行くんではないかと思っていたようです。一晩経って、冷やした頭を使い、あらためて22区画分譲を待つのであれば、- さらに日当りなどの土地の条件は厳しくなること- 建売りによる間取りの不自由さ...

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    家づくりなんて、やめちまえ的な・・・

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    もう、充分すぎるほど検討を重ねたと思っていました。最初は、建売りでと思っていたのがいつの間にか、建築会社をいくつもまわり、最初は特にイメージがなかった家へのこだわりの仕様もいくつも見えてきました。土地どころか、建売りでさえ物件の選択肢が少なく、やはり学区内に絞った物件探しは難しいと感じていました。それでも、なんとかぎりぎりの条件に会う土地に出会い、比較対象となる候補の物件は次々とふるい落とされて行...

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    今度こそ本当?落札先と四季仲介の粋なはからい

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    22区画分譲地の入札結果が出てからは、本当に色々な業者さんにお願いして必死で早く情報を入手しようとしていました。特に、7区画分譲地の交渉権が折角復活したにも関わらず、ぼやぼやと時間を浪費していると1号地は誰かに入札されてしまうかもしれませんので焦っていました。一つ、小さな仲介業者から、聞いた事もググっても出てこないような○○商事が落としたらしいという情報が入りました。担当者の口ぶりではかなり確実そうなの...

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    建てる会社を左右する仲介業者選び

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    前回、7区画分譲地を希望どおり方法で購入できる可能性が、あらためて復活しました。しかし、22区画分譲の話が宙ぶらりんなので、妻の踏ん切りがついているわけではありませんが、時間を無駄にしないように平行に進めておく考えでした。ノミコミ仲介からは、私の希望の仲介業者を指定できると言われましたが、改めて良く考えると色んなことが頭をよぎります。当初予定していたトゥエルブライフからの場合、仲介手数料0円となるのは...

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    腹の探り合いと交渉権

    なんとか今日は記事を書けましたw22区画分譲地を四季仲介と組んでいる業者が落とせなかったのですが、どこが落としたのかわからず宙ぶらりんな気持ちでした。ただ、正直今更建売りでという気持ちにもなれず、土地売りで満足行く条件で出てくるのは期待できません。一応、他の仲介業者には調べてもらっていますが、待ち時間がもったいないので次の動きをかけます。実は、先日受け取ったノミコミ仲介からの謝罪文を元に売主のアマゾ...

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