category: 土地探し  1/1

    心変わりか戦略か?

    まずは、アチチホームに地盤調査をお願いすることにしたのですが、神田川地所のYさんにそのことを伝えると、なんとなく声色が変わった気がしました。引渡し前の地盤調査は快くOKしてくれていたハズなのですが、Yさんが想像していた展開と違ったのではと思います。神田川地所のYさんには、グループ会社のオーハウスの紹介をうけていて、見積り回答を待っている所でした。もちろん、我が家がオーハウスで建てることを期待しているわ...

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    引き渡し前の地盤調査は可能か?

    アチチホームに、土地の引き渡し前に地盤調査をしてもいいかどうかを売主に確認してほしいと言われていました。既に契約済ですし、土地も更地なので、アチチホームの経験上、結構応じてくれる場合が多いそうです。神田川地所のYさんに聞いてみると、快く「大丈夫と思いますよ。売主さんに言っておきますね」と了解してくれました。引き渡し前の地盤調査は不可とばかり思っていたので意外です。ググっても普通だめという情報しか出...

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    思い出話に緊迫する土地契約

    とうとう迎えた土地契約の3月19日。この日は月曜日なので、昼間は会社です。手付金の現金100万を肌身離さず懐に抱えていたので、ずっと落ち着きません。足早に会社を引き上げ、夜の神田川地所を一人で訪問しました。重要事項説明は、スキンヘッドの強そうな社長がしっかりと説明してくれました。ものすごく丁寧で、わかりやすく、十数年前に奈良の建売を怪しい仲介業者から買ったときの重要事項説明では、こんなにちゃんと説明して...

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    誰にも言えない

    全くブログと関係ありませんが、家族で「泣くな、はらちゃん」にはまっているまっしんはやぶさです。さて、前回の続き・・・到着した神田川地所のロビーは、いかにも湘南らしいおしゃれなカフェのようです。これまで、色々な不動産屋を訪問しましたが、一番おしゃれでいかにも儲かってそうw迎えてくれたのは社長とYさんです。長身でスキンヘッドで強そう(謎)な社長に圧倒されましたが、実は自分より一つ年下でした。年下とは、とて...

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    着信履歴でさようなら

    いよいよ、いぃ土地の買付申込を決意し、夕方に神田川地所を訪問することになりました。条件は揃ったとはいえ、いぃ土地の契約が確約された状態ではないながらも、翌日の7区画分譲地の契約の予定をキャンセルしなければなりません。最初からどちらにしようか迷っていて、いぃ土地に申し込んだという経緯なら、最悪いぃ土地の契約が不成立でも、後からやっぱり7区画分譲地に行くことも出来ますが、今回は事情が違います。一旦、契約...

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    半信半疑の決意

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    恐らく、ちょうど前回の間取りが出来上がった13時頃だったと思います。連絡を待っていた、神田川地所のYさんから電話が入りました。Yさん「お待たせしました。もう一人の候補者は大丈夫だそうです。」まっしんはやぶさ「・・・大丈夫とは・・・?」Yさん「実は、数年前に買いたいとおっしゃっていた方だそうで、連絡は撮りましたが現在購入意思はないそうでした。あらためてまっしんはやぶさ様に販売したいとのこと。」まっしんは...

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    売る約束を証明してください

    7区画分譲を明日に控え、無駄にしている時間は少しもありません。「もう一人買いたい人に確認したい」と移り気な売主に振り回されながら・・・・と思いましたが、これと同じ事を建築会社や不動産屋に自分がやっている事に気がついたwこの時点でようやく、妻にいぃ土地の話しを打ち明けました。ただ、まだどうなるのかわからないので、浮かれたテンションで過度な期待を持たせないように・・・慎重に・・・慎重に・・・さすがに、妻...

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    もう一人いるっ???

    前回の続きです。少し長めのコールの後、電話に出てくれたのはアチチホーム担当のSさんでした。やった!居た!!!!まっしんはやぶさ「朝から、すみません。ご相談があるのですが・・・・」Sさん「ど、どうしたのですか???」まっしんはやぶさ「実は、突然40坪、南東角地、整形地が●●●●万円でという物件情報が昨晩入ってきまして・・・・」Sさん「えぇっっっ!!!」まっしんはやぶさ「(ごくり)」Sさん「すごいじゃないですか...

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    悶絶オールナイト

    ダンシングではありませんよ[謎]前回、いぃ土地の売り込みをキッパリと断ったものの・・・あのー突然、あんな話しをされて・・・ネムレルワケガありません!布団にもぐり込んだものの、いつもの週末なら一週間の疲れでバタンキューのはずなのに、目と頭がパッチリで全く眠りにつけません。さっきの電話の内容と色んな考えが頭を堂々巡りして、体も気持ちも捩れて息苦しくなっていました。断ってよかったよな・・・・また、振り出し...

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    今更、そんなこと言っても遅いのよっ

    前回の噛み合ないやりとりの続きです。まっしんはやぶさ「すみません。その話しは、もしかして・・・」Yさん「はい。売主様とご家族のご意向がまとまりまして、是非まっしんはやぶさ様にご購入いただきたいとのことです」まっしんはやぶさ「(あ・・・・やっぱり・・・)」ぃ、ぃ、いい土地だぁぁぁぁ!!!!この不動産屋というのは、以前いぃ土地を調べてもらっていた神田川地所です。以前の担当Kさんから、売主の長男さんが難色...

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    ナンノハナシをされているのでしょうか?

    今まで書いてこなかったのですが、デリバリーホーム(もちろん仮称)というハウスメーカーにも行ってみたことがありました。自宅に一番近い店舗を探してみたところ、大型のショッピングセンター内での簡単な受付カウンターでの対応でした。ハウスメーカーと言っても、実態はフランチャイズ加盟の地元工務店がやっているようです。若い営業のお兄さんが対応してくれたのですが、開口一番「うちは高いんですけどねぇ」と・・・・えっ?...

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    神の敷地には踏み入れるべからず?

    既に、7区画分譲土地への買付証明書を出し、土地の契約日も確定していました。買付証明書を出す寸前に、まだ最後の妻の気持ちが固まっていない段階で、アチチホームに値引き相談をしたところ、Sさんから次のように諭されていました。「値引き交渉は、意思表示を示すための買付証明書が必要になります。 買付が通った後での解約があると今後の業務に支障をきたす場合があるため 奥様とのお話を先に済ませていただけますか。 当社...

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    小手先の駆け引きでは歯が立たず

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    買付証明書を出した後、時間が流れるのがすごく遅く感じました。他から、値引き無しでの買付けが入らないでくれ〜と、とにかく祈るばかりです。返事は、二日後の3月12日でした。気になる回答は・・・値引きは希望通りは不可。希望の半分以下が限界。手付金は30万はNG。約100万をお願いしますとのこと。び、微妙です・・・とりあえず、他の人に取られなかったのは安心しましたが、値引きは希望通りに達しませんでした。それでも結構...

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    必要書類と買付証明の手付金

    アチチホームで仲介と建築を依頼する気持ちが固まったのですが、以前銀行に相談していたときは、トゥエルブライフからの仲介と伝えていました。念のため変更になっても問題がないかどうかを、各銀行に確認してみました。実は、各銀行から土地に関する書類を色々送ってほしいと言われていたのですが、直後にトゥエルブライフから取り扱えなくなっていたので、ずっとちょっと待ってほしいと引き延ばしていました。ようやく、正式に書...

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    条件は大幅値引きに賭けること

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    声を荒げる私の話を一通り聞くと、黙って妻は寝床についてしまいました。私の性格を良く知っている妻は、この状態の私に何を言っても仕方ないと思ったのでしょう。翌朝、言い過ぎたことをとにかく謝りました。妻は、私が怒って家を出て行くんではないかと思っていたようです。一晩経って、冷やした頭を使い、あらためて22区画分譲を待つのであれば、- さらに日当りなどの土地の条件は厳しくなること- 建売りによる間取りの不自由さ...

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    家づくりなんて、やめちまえ的な・・・

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    もう、充分すぎるほど検討を重ねたと思っていました。最初は、建売りでと思っていたのがいつの間にか、建築会社をいくつもまわり、最初は特にイメージがなかった家へのこだわりの仕様もいくつも見えてきました。土地どころか、建売りでさえ物件の選択肢が少なく、やはり学区内に絞った物件探しは難しいと感じていました。それでも、なんとかぎりぎりの条件に会う土地に出会い、比較対象となる候補の物件は次々とふるい落とされて行...

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    今度こそ本当?落札先と四季仲介の粋なはからい

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    22区画分譲地の入札結果が出てからは、本当に色々な業者さんにお願いして必死で早く情報を入手しようとしていました。特に、7区画分譲地の交渉権が折角復活したにも関わらず、ぼやぼやと時間を浪費していると1号地は誰かに入札されてしまうかもしれませんので焦っていました。一つ、小さな仲介業者から、聞いた事もググっても出てこないような○○商事が落としたらしいという情報が入りました。担当者の口ぶりではかなり確実そうなの...

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    建てる会社を左右する仲介業者選び

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    前回、7区画分譲地を希望どおり方法で購入できる可能性が、あらためて復活しました。しかし、22区画分譲の話が宙ぶらりんなので、妻の踏ん切りがついているわけではありませんが、時間を無駄にしないように平行に進めておく考えでした。ノミコミ仲介からは、私の希望の仲介業者を指定できると言われましたが、改めて良く考えると色んなことが頭をよぎります。当初予定していたトゥエルブライフからの場合、仲介手数料0円となるのは...

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    腹の探り合いと交渉権

    なんとか今日は記事を書けましたw22区画分譲地を四季仲介と組んでいる業者が落とせなかったのですが、どこが落としたのかわからず宙ぶらりんな気持ちでした。ただ、正直今更建売りでという気持ちにもなれず、土地売りで満足行く条件で出てくるのは期待できません。一応、他の仲介業者には調べてもらっていますが、待ち時間がもったいないので次の動きをかけます。実は、先日受け取ったノミコミ仲介からの謝罪文を元に売主のアマゾ...

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    もやもやな結果

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    今週は、年に一度の業界イベントがあり、準備やなんやかんやで青色吐息です。睡眠もままならない状態なので、毎日の投稿が途切れるやもしれませんが、その時は暖かく見守ってください(笑)。ということで、今日はちょっと短めのエントリーですみません^^;2月も月末となり、いよいよ22区画の落札結果が出ます。四季仲介のKさんからは、月末の前日(つまり2/28)には結果がわかるためすぐに連絡をもらえる約束でした。当日は、当然そ...

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    誠意なき謝罪との聖戦(笑)

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    Webサイトから苦情を送信した翌日、早速ノミコミ仲介から携帯に電話がありました。すっかり、個人情報事務局の担当者から支店の上司から連絡があるかと思っていましたが、当事者のSからの電話でいきなりがっかりです。まぁ、恐らく本部から話がまわって来て、自分で事を収めよとでも言われたのでしょう。しかし、電話に出たS氏の声は、拍子抜けするほどへらへらしています。文字で表現するのが難しいのですが・・・・「どうも(え...

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    苦し紛れの蚊のひと刺し

    当たり前ですが、いくら妄想の間取りを作ったところで、全く気持ちは晴れませんでした。いったい何にもやもやしているのか・・・・7区画分譲地を買えなくなったこと?いゃ、買えなくはないが、仲介手数料分予算オーバーすれば買えなくはないのでは。予算オーバーの分、建物の仕様を下げるか?そこまでして欲しい土地かと言われると・・・?今、すぐにトゥエルブライフから買える状態だったとしても、22区画のことがあるので、すぐ...

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    白々しい煽り営業と言い分の食い違い

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    7区画分譲地をトゥエルブライフで販売できなくなったことにより、この土地を仲介手数料無料で購入することは不可能となりました。ただでさえ物件価格が高く、値引きを皮算用していた状況で、我が家にとっては、全体の予算計画を根本から揺るがす事態です。愕然としているところに、見慣れない番号から携帯に電話が入りました。なんと、渦中のノミコミ仲介のSからです。ノミコミS「先日は、現場にお越しいただきありがとうございま...

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    消えた頼みの綱

    トマト住建との打合せの後、ケータイにトゥエルブライフから電話が入りました。出てみると、いつものIさんではありません。Iさんが異動になったため、新しく担当になったというYさんでした。「えっ?なんで?」異動と言ったって、トゥエルブライフの店舗を見る限り、どう見ても営業3〜4名の所帯です。なぜ、いきなりわざわざ担当が変更になるのか、不可解すぎます。しかも、絶大な信頼を寄せていたIさん本人からは、何の連絡も挨拶...

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    土地か建売かは落札業者次第

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    やっと週末を迎えたので、22区画分譲の話を聞くために、単身四季仲介を訪ねました。連絡をくれたKさんは、以前の担当者とは別の初めて会う人だったのですが、挨拶もそこそこに本題に入ります。早速見せてくれた、区画図は手書きっぽいラフなもので、どこかからFaxで受け取ったものでした。確か22区画と聞いていたのですが、この区画図では26区画ぐらいありました。あれ?聞き違いかなぁと思ったのですが、落札業者によって区画の切...

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    7区画分譲の価格決定と態度の保留

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    7区画分譲地が、ノミコミ仲介の専任物件と聞いて以来、毎日のようにノミコミ仲介のHPをチェックしていました。皮肉なことに、22区画情報が入ってきた日の深夜にノミコミ仲介のHPで、待望の土地物件が価格入りで出ているのを見つけてしまいました。結局価格は、品質仲介のKさんの情報そのままで、1号地は1880万円です。もう少し下がることを期待していましたが、仕方がありません。HPに出ているような状態なので、仲介業者から連絡...

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    待ったをかける大型分譲情報

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    ターゲットが7区画分譲地に絞られ、すっきりした気分で価格決定を待つのみになっていました。正直土地に1880万円は厳しいですが、間取りもある程度満足できる見通しが出来ていますし、現在出ている建物価格とセットでぎりぎり頑張れそうな価格です。なんとか決定価格は上回らずに、できれば少し安くなってほしいものです。いぃ土地を諦めた3日後の平日、仕事中の携帯に珍しく妻から電話がありました。四季仲介より自宅に連絡があり...

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    まとまらなかった家族会議

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    理想の間取りと予算の見通しも立って来たため、ますます7区画分譲の土地へ向かう気持ちが固まりつつありました。間取りや見積もりを検討しながらも、常に土地の情報を調べていましたが、全くめぼしい土地物件は出てきません。あとは価格が決まるのを待つのみなのですが、一つだけ確かめておきたかったのが、持ち主の判明した「いぃ土地」の件です。かなり広い土地で南向きの条件のため、予算的にはまず合致しないはずなのですが、...

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    この人からは買いたくないのに

    7区画の土地の情報を聞いてから、約一週間後の土曜日朝に、とうとうこの物件のチラシが自宅に入っていました。と言っても、4区画建売りのチラシになっていて、3区画の土地売り部分は空白になっています。まだどこからも売り出し開始の連絡が入っていないのですが、土地の価格も決定したのかどうかが気になります。自宅から徒歩10分ぐらいなので、早速現場の様子を見に行ってみました。現場には、のぼりが出ていて仲介業者らしき車...

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    売る気がないようであるような?いぃ土地続報

    前回、間取りの完成度が上がり、30坪での理想の間取りが見えてきました。早速、見積もり依頼中の各建築会社にこの間取りを送ったのですが、最初の見積依頼をしてから2〜3日以内に何度もアップデートしているので、本当に困ったお客だったと思います(苦笑)この土地を逃すと折角の理想の間取りで建てられない!しかし、この間取りが実現できるのは、角地で土地の二面が道路に面していることと整形地であることが大きいです。そう思う...

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    いぃ土地の本当の持ち主

    年始から声をかけておいた仲介会社の一つ、神田川地所から既に知っている建売り物件の紹介メールが入りました。何故か、我が家を見透かすような申し入れ・・・この物件は、すぐに断りのメールで、あらためて希望条件を説明したのですが、担当のKさんからの返信メールの中に次のような文章が書いてありました。「まっしんはやぶさ様から、気になる空地や空家情報が御座いましたら、何なりとお申し付け下さい。地主様に売却交渉を致...

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    目隠しフェンスと隣地境界ブロックは、結構予算に響くらしい

    土地の情報を送った翌日、早速CRJのKさんが現地まで見に来てくれました。心配していた、南側の土地の建て方による、日当りの件は、建ってみないと何とも言えないという感じです。当然そうですよね・・・南向きのオープン外構は後から想定外のお金がかかることもただ、北東角地のこの土地は意外によい条件ですよとのことです。一般的には、南面道路付きの土地が望まれるのですが、南側にリビングの掃き出し窓が来た場合、道路からの...

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    庭の夢散る!?北側斜線制限とふっかけ価格が判明

    前回の流れから、ひとつ建設に三度目の訪問のお話です。クルマの出し入れと日当たりの目をつぶれば広い4号地が気になるまずは、4区画物件の4号地の話からはじめました。4号地は、日当りも心配で、車の出し入れが不安だったのですが、土地の広さと駅へのアクセスの良さもあり、妻とも何度も話をして本当に悩んでいました。妻も魅力に感じていた部分もあるのか、悩む私を気遣ってか「がんばって車の出し入れするよ」と言ってくれて、...

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    土地選びの現実と不可抗力的に絞られる建物の選択肢

    この時点で、【4区画】と【7区画】の二つの土地候補を手にしていました。どちらも、一長一短で決めきれない状態で整理してみると・・・・4区画物件:変形土地でどの土地も日当りが悪い。車の出し入れが面倒。価格が2000万ぐらい?かなり予算オーバー。ふっかけられてる?売主から紹介なので仲介手数料0円だと思う。駅には少し近くなる。ひとつ建設の建物と組み合わせれば、トータルではなんとか予算に収まる?4号地の38坪が広くて魅...

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    日当り悲観論と楽観論

    品質仲介のKさんからのタレコミ資料を見つめて悩んでいると、今度はまた別のライジングサン仲介のAさんから連絡が入りました。あちこちの不動産屋から同じ物件情報提供が殺到する「ご希望条件の物件が出ました!」というので聞いてみると、まさに今手にしている資料の物件です(笑)。品質仲介のKさんによると、まだ他には知られてないような話でしたが、全然漏れ漏れっすwAさんには、「それ、既にほかから既に紹介受けたところです...

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    禁断のタレコミ!?

    翌朝に本当に、品質仲介のKさんから7区画分譲の資料がポストに入っていました。深夜のポスティング?不動産屋の行動の速さにびっくり!前日夜は深夜1時ぐらいまで起きていたのですが、それまでは来ていなかったので、一体何時頃にポストに入れたのか・・・不動産業も遅くまで大変ですね。早速資料を見てみると、建売A〜Dの間取り図面と建売りの価格や土地の予定価格まで入っています!確かに細かい、すごい!色んな資料が綺麗に綴じ...

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    行方不明の土地持ち主と新たな7区画分譲情報

    持ち主がわかった二つの土地の続報が、トゥエルブライフのIさんから連絡が入りました。えぇ土地の方は、火事のあとの持ち主の行方が全くわからないとのこと。不動産屋というだけで警戒されて会話をしてもらえない?いぃ土地のほうは、近隣の聞き取りをしてくれたそうなのですが、Iさん「どうも、この線の不動産業者がかなり数多く来るようで、会話になりません。」と、情報がつかめないとのこと。「会話にならない」って、どうゆう...

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    クンクンクン、土地の場所みぃつけた♪

    ひとつ建設の完成見学会の後、家に帰ってから妻と二人で4区画分譲の土地を探しに出かけてみました。正確な住所は不明なのですが、もらった図面の地形が特殊で地域の地図を照らし合わせてみると大体ここじゃないかなぁというのがあったので、確かめに行きます。計画標識を見つけるで、あっさり見つかりました♪こんな感じで看板が立っています。この看板は、建築業の許可を得ていることと、建築計画を明らかにする義務から設置されて...

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    土地の持ち主が判明!?

    トゥエルブライフに依頼していた、二つの土地の状況の連絡がありました。実際に土地を見に行ってくれたようで、「どちらも条件のいい土地ですね〜」と言ってくれました。持ち主は、あの人です!まず、どちらも持ち主の名前がわかったとのこと。 さすが!Iさん。謄本を調べて確認して来てくれたようです。この手の物件は不動産業者が絡んでいる場合もあるようなのですが、現時点では個人の方が所有しているとのこと。といいつつ、...

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    土地の捜索活動・妻のひらめき

    2012年1月14日年明けに、どっと出るはずの土地物件を今か今かと期待していますが、1月も中旬となろうかというのに、どの仲介業者からも連絡が全く入りません。年始早々に手広く声をかけておいた方がよいかなと思い、色々な仲介会社のホームページに登録したり、いくつかの仲介会社を訪問したりしましたが、既に見たことのある物件の紹介ばかりで全く進展がありません。売りに出ていない空き地に目をつけるあらためて、土地探しの難...

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    [土地のほとんどが建築条件付] 仲介手数料0円業者と茅ヶ崎事情つづき [地盤改良は、ほぼ100%?]

    四季仲介からは、その後こまめに連絡が入るのですが、学区内で40坪ぐらいの物件が出るかもと自宅に電話がありました。物件情報は仲介手数料0円業者から先に得たいワガママできれば、以前から調べていた仲介手数料0円の業者から買えると助かるので、正式な紹介を受ける前に当たっておかねばと慌てて平日の夜に野原仲介を訪ねました。野原仲介は、平塚駅からバスで行くことになり、休日なら車で行くような場所でした。初めて聞く注文...

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    仲介業者めぐりと茅ヶ崎事情

    土地物件、建売物件に限らず広く情報網を張っておきたいのと、色々な意見を聞いておきたいので、平日の仕事帰りに新たな仲介業者を訪問してみました。仲介業者に行くと出てくる専任物件日月字地所は、駅前大手の仲介業者のようです。帰宅時にいつも横を通るので、ふらっと入ってみたら女性のスタッフが一通り現在の状況を聞いてくれたあと、リーダーらしき男性を呼んで来て二人で対応してくれました。やはり、物件の選択肢としては...

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    中途半端な広さの50坪古家付き物件

    四季仲介から連絡があり、北面三方角地の物件が学区内に出て来たとのこと。古家は解体費と値引きを売主によっては交渉できる?土地を探す場合、更地だけでは選択肢が限られるので、古家を購入して建物を解体する方法があります。解体費は売り主さんに負担を交渉できる場合もあるそうです。それと、綺麗な造成地の場合、業者が造成しているので過度な値引きは期待できません。古家の場合、通常個人の売り主さんなので早く売りたいな...

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