奇跡のマイホーム建築記録

以前から注目していたんですが、とうとうトゥルーライフホームのモデルハウスがいつでも見られるようになりました！従来は、予約してからでないと見学できなかったんですが、常時オープンのモデルハウス(と言っても定休日には要注意)になったようです。トゥルーライフホームは、湘南エリアの不動産を手数料無料で仲介するトゥルーライフが手がける注文住宅です。...

相太さんに我が家の資金計画の記事を紹介いただいたのですが、途中でほったらかしになっていることに気づきました。ところで、実はドキドキ(謎)しているのは内緒(汗)です。あっ、でもいつもありがとうございますm(_ _)m　＞相太さま【建築後の総括】アコルデで家を建てた正直な感想平塚の工務店である「アコルデ」さんに建築を依頼し、無事に家が完成して引渡しを受けて現在住んでいるのですが、実際家を建て終わった正直な感想を...

前回、我が家のサイディングのお話をしたところですが、その流れで色々調べていたところ、アコルデのWikiが更新されていることに気が付きました。5年後の外壁目地と、将来の塗替えを考慮したサイディング選び - お掃除・お手入れ先日もお伝えした通り、我が家は入居から丸5年を経過しました。入居5周年&工務店アンケート結果報告 - 番外編夏休みが終わっちゃいました。会社員にとっては直接関係ありませんが、毎年なんとなく感...

最近偶然に知ったのですが、自分の理解が違っていた話をご紹介します。タイトルの通りなのですが、「フラット35で借りた家を賃貸に出して家賃収入を得ること」って、OKなんですね???ずーっと私は、フラット35で借りている場合、転勤などで万一誰かに貸さなければならなくなったときには一括返済を求められるものとばかり思い込んでいました。確かに昔は、黙って賃貸に出したことで一括返済を求められたり結果的に自己破産に追い込...

前回、楽天銀行の借り換え審査結果を元に、はばぎんに金利交渉をしてみた話の続きです。何度も書いていますが、銀行との金利交渉に関しては一度奈良の家で偶然銀行側から申し入れがあって成功しています。この経験から味をしめたわけですが、おそらく一発で最大の優遇金利はもらえないだろうなと思っていました。前回のときは、一度いただいた条件では借り換え先の条件を上回ることができないことを説明して、結果的にその時点の最...

楽天銀行の借り換えの審査が承認されたけど借り換えを急ぐ必要はないだろうとの記事を書きました。そしたら、ちょこさんのブログを見ると楽天銀行の変動金利がさらに下がるですって？(汗)気持ちが揺らぐじゃないですか（笑）マイナス金利が発表された直後に軒並み固定金利は下がったのですが、変動金利への影響が反映されるのは6月ごろだろうという情報を目にしていましたが、まさかさらに下がるとは。まぁ、それはそれで、真の目...

大げさ？（笑）おかげさまで、このブログには「アコルデ　評判」や「アコルデ　建築」などのキーワードで検索して訪れていただく方が、未だにたくさんいらっしゃいます。残念ながら、我が家はアコルデでの建築は一通り終わってしまいましたので、アコルデとのやりとりによる新たな情報をあまりご提供できないのは、アコルデファンとして歯がゆい思いでございます。そんな中、少し前に、ちょこさんのブログでも紹介されていたのです...

楽天銀行から借り換えの本審査を通過した話の続きです。私は、基本的に変動金利派なのですが、楽天銀行の金利の推移を見ていると一つ決定的な違いに気がつきました。我が家が借りた横浜銀行のケースと比べて、そのポイントを説明していきたいと思います。横浜銀行の変動金利の変化我が家は、2012年に借りたのですが、2016年5月現在の変動金利とあらためて比べてみますと・・・2012年：基準金利2.475%－1.7%優遇　＝　0.775%2016年...

公開ミスのため修正中です。大変申し訳ありません。...

前回、楽天銀行の事前審査に通ったことを書きましたが、結局本審査に申し込んでみました。マイページ経由で、もし本審査に通っても実際に借り換えするかどうかは後で判断できるということなので、正式にどのような審査結果が出るのか興味があったんですよね。揃える書類がたくさんあったので結構面倒だったのですが・・・結果はタイトルの通り。本審査通過！！！事前審査では通ったものの、やはり2本目の住宅ローンなので最悪ダメ...

楽天銀行に事前審査を申し込んだ話の続きです。前回書いた通り、ネットで申し込んだのが土曜日の夜でした。すっかり月曜日以降に返事があるものと思っていたのですが・・・なんと、日曜日の夕方に返事が届きました。土日でも対応しているんですね。すごい。で、肝心の回答内容ですが・・・・タイトルは「事前審査結果のお知らせ」とあるのですが、回答は「次のステップに（お申し込みの提出）に進んでいただくことになりました。」...

以前、住宅ローンの借り換えの金利が気になっているというお話を書きました。我が家の場合、金利差による借り換えメリットがあったとしても、留意すべき特殊事情がありますというのも、このブログを最初の方から読んだことのある方しかわからないのですが、我が家は以前住んでいた奈良の家の住宅ローンを残したまま、２本目の住宅ローンを融資してもらっているんですよね。この銀行と融資条件を引き出すのに色々と試行錯誤したわけ...

我が家は、賃貸中の住宅ローンの返済中でありながら、新たに住宅ローンを融資してもらえるということを知ったおかげで満足できる注文住宅を建てることができました。この融資をしていただいた銀行には、もちろんとても感謝しております。現在は、変動金利0.775%に保証料金利の0.2%上乗せで0.975%で融資してもらっています。しかし、やはりマイナス金利の影響もあり、我が家もやはり借り換えが気になり始めました。以前から、超低金...

もう数日前のニュースなので、ちょっと反応が遅いのですが、三井住友信託銀行が10年固定型住宅ローンの金利を年0.50%にするそうです。マイナス金利の影響で、すごい時代になってきましたねぇ・・・我が家が最初に建売を買った時の金利が3.1%でしたので、隔世の感でございます。とはいえ、親の代では8とか9%とかだったそうですが・・・現在、茅ヶ崎の家は0.775%に保証料分の金利0.2%を乗せて0.975%で借りているのですが、0.5%近い金...

最近、アクセスログを見ていると、アコルデの情報を求めて当ブログに訪れていただく方が増えたように思います。以前は、一気読みしましたというありがたい感想をいただいたこともありますが、さすがに記事数がかなり増えてしまいましたので、アコルデの情報をリンク集としてまとめにしてみました。最初の頃は、アコルデを「アルデンテ」という仮称で書いていましたので、わかりにくいかもしれませんしね。今や情報がかなり古くなっ...

太陽光発電を導入するために、城南信用金庫の節電プレミアムローンの仮審査をお願いしていたのですが、奈良の家の登記簿謄本が必要と言われてしまいました。我が家は、奈良の家のローンと新居のローンを二重で抱えており、そこで更に太陽光発電の導入のために200〜300万の融資をお願いするわけなので、細かく審査が入るようです。もちろん、横幅銀行など住宅ローン審査を受ける時にも奈良の家の登記簿謄本は必要だったので一度入手...

カナーリ前に掲載した、資金計画の変化を公開します。前回の「キセキの資金計画:フェーズ２」は、実施承認直後だったのですが、今回は入居直後の状態です。資金計画を考えるにあたって、あくまで理想ですが、総額で3500万円を目指したいと思っていました。住宅ローン融資は、3040万円で確定していたので、あとの残りは自己資金でまかなわなければなりません。前回の見込みでは、総額約3550万ほどになっていたので、自己資金500万を...

建物の完成も近づいて来たので、そろそろ建物の登記準備をという状況になりました。色々自分なりに細かく調べたつもりですが、登記費用だけは最後までさっぱり予算が読めずに困った項目です。昔、建売りを買った時の記録を調べると10万前後しかかかっていなかったのですが、ハウスメーカーにもらった資金計画書の目安だと、土地の登記時に40万前後の予算計上を多く見かけました。実際に土地の決済時には43万円だったので、目安にか...

実施承認と追加見積が確定しましたので、ここまでの資金計画の変化の公開です。前回の、「キセキの資金計画:フェーズ１」からの変化をわかりやすいように並べてみました。※表の計算が間違っていたので修正しました(2012年7月28日)。大変失礼しました。追加見積は、16万円までに抑えられたのですが、樹脂デッキとフェンスの費用も追加になっているので、約50万円(訂正)も増えてしまっています・・・・スポンサードリンク既に、自己...

地盤改良工事が不要になったことですので、この時点の我が家の資金計画の大枠を公開します。7区画分譲地での検討を開始した当初は、独自に試算した資金計画ではひとつ建設かスキマ設計以外は完全に予算オーバーになる計算でした。判断ポイントはいくつかあって、総予算3500万を目標。仮に3500万全額を35年ローンで借りても、この時住んでいた借家の家賃が約11万を超えない。(金利1.5%計算の場合)奈良の残債に加えて借り入れ可能な...

長大な、文章を書く会社の宿題のあとにブログを書いています。いつもに増して、乱文で中身がなくてすみません・・・(苦笑)昨年の4月24日、いよいよ土地の決済日です。アコルデの社長にアドバイスを受けて、午前中に土地の決済が終わったら、午後に早速地震祭をすることになっていました。決済は、横幅銀行の藤沢支店で行いました。事前に聞いていた持参するお金を抱えて横幅銀行に到着すると、すでに司法書士さんが来られていて挨...

今日は(2013年5月3日現在です)、久しぶりにIKEAに行ってきました。以前から悩んでいた家具をようやく手に入れてご満悦なんですが、これはまたいつかご紹介することになると思います。行ったのは、IKEA港北だったのですが、隣にホームセンターコーナンと100均Seria、Josinと激安スーパーのロピアが出来ていてびっくり！IKEA以外の買い物もいっぺんに済むので、ますます便利になっていました。さて、本編に戻ります。いよいよ、土地...

続いて、登記費用と必要書類の連絡が神田川地所から届きます。実は、銀行の書類が届いてすぐに印鑑証明と住民票を2通、市役所で取って来たのですが、登記用にも更に1枚ずつ必要と書いてあります・・・・早く言ってよ・・・・不動産屋さんも慣れているはずなのに、銀行用と登記用に何枚ぐらい必要と教えてくれれば良いのになぁとちょっと不満です。実は住民票は余計目に取っていたのですが、印鑑証明は予備がなかったので結局もう一...

お茶の里銀行にはすっかりぬか喜びさせられてしまったのてすが、結果的に横幅銀行に融資をお願いすることになりました。まずは、銀行との金消契約のための必要書類と諸費用の見積もりが、神田川地所から送られてきました。必要書類の○されていない次の書類も結局後から要求されました。・自己資金確認資料・預貯金通帳の写し・土地の売買契約書・重要事項説明書・建物工事請負契約書などです。自己資金がちゃんとあるかどうかって...

前回の銀行融資の話しの続きです。Yさん「お茶の里銀行、予定通り回答出ました！詳細は、直接お茶の里銀行に連絡してください」す、すげー。まじで？？？早速、お茶の里銀行の担当者に電話をして、真相を確認しました。確かに、保証料0円で優遇金利▲1.7%の条件だそうです。すっかり、浮かれ気分の私は、面倒な給与振込や公共料金の引き落とし口座をお茶の里銀行に移す条件も「しょうがないなぁ」とあっさりOKしてしまいました。横...

久しぶりに融資の話しです。アコルデとの契約と平行して、融資の審査を依頼していた銀行から続々返事が返って来ていました。まずは、直接相談していたJFK銀行です。- 融資回答：3300万円- 変動金利の優遇：全期間店頭金利▲1.5％以前、事前相談でも聞いていた通り最も融資上限が大きい回答でした。やはり、賃貸中の奈良の家を事業として見なしてもらえたのが大きいです。融資額は大きいのですが、もう一声踏み込んだ優遇回答がある...

御礼昨日、アコルデのアフターだったのですが、わざわざ岡本社長が挨拶に来てくださいました（ありがとうございました）。もしやと思ったら・・・やはり、ブログを知ってくれたそうです(^^)。今月に入って、来店された何組かのお客様が、このブログのことを紹介してくださったそうです。ご紹介いただいた皆様、ありがとうございます！岡本社長も嬉しいサプライズで、本当に喜んでおられました。もし、このブログがきっかけとなって...

昨日、一昨日と、はじめて熱海に旅行に行ってきました。一年前は山中湖でした。土曜日は寒かったので、熱海駅前の足湯の暖かさに感激。ちょうど一年前の今日、アコルデと契約だったなぁと思うと、色々懐かしいです。今回は、アコルデを紹介した限りは、外す訳にはいかない不動産会社さんを紹介させてください。トゥエルブライフ　→　トゥルーライフアコルデさんのホームページをご覧になられていれば、すぐわかるのですが、我が家...

こたえあわせシリーズが長く続き過ぎですね。すみません。そろそろ、本編に戻らなきゃ。均千館　→　千金堂ローコストでの建築を目指していた我が家にとって、照明やカーテンまで含んで1000万で手ぶらで入居できる家を建てられるという千金堂を見つけた時は、かなり興奮しました。我が家が問い合わせたのは、伊勢原店(川戸工務店)だったのですが、店舗には行かずにいきなり藤沢で建築中の現場に見学をかねてお邪魔しました。社長が...

工務店シリーズの答え合わせ続きです。アコルデに決めたのが、去年の3月27日だったので、今日でちょうど一年になってしまいました。う・・・、ぼやぼやしていると、また間が開いていく・・・オネスト　→　外張り断熱の家　ネストここは、初めてスーモカウンターからの紹介を受けて面談をした会社でした。事前に我が家の希望を結構細かく入力させられたり、電話でヒアリングを受けたのでどんなプレゼンをしてくれるのかワクワクして...

今回は、工務店シリーズの答え合わせです。この所、庭木の選定に試行錯誤してまして、この日曜日にジューンベリーを鉢植えなどしてみました。既に、ちっこいシマトネリコを花壇に植えて育てているのですが、もう一本常緑樹を植えたいなぁと思っています。ハイノキ、ソヨゴ、シャラあたりを考えているのですが、詳しい方が居たら是非お勧めの常緑樹を教えてもらえると嬉しいです。諸事情で、こちらも鉢植えを考えています。ちなみに...

続いて、パワービルダーの答え合わせです。おそらく、バレバレだったと思いますがwT住宅　→　東栄住宅以前から、東栄住宅の建売りは、自宅に入る折り込みチラシでもよく目にとまり、割といい間取りの物件が多い印象でした。特に、建売りながら長期優良住宅に対応しているのが魅力です。逆に、注文住宅を検討し始めてからも、(東栄住宅の)建売りでも長期優良に対応しているんだから、長期優良にしなくちゃねという強迫観念にもなり...

ローコストハウスメーカーの仮称名のこたえあわせ続きです。宇宙ホーム　→　ユニバーサルホームブログ村のローコスト注文住宅カテゴリでも、人気のハウスメーカーですね。妻がヘーベルハウスの外観に憧れていたので、ALC外壁材を使えるのは魅力でした。あと、普通のフローリングの冷たさと一階全室床暖房のフローリングの暖かさの違いを体験させるコーナーは、なかなかうまいなぁと思います。一方で、設備面や断熱構造に関しては、...

ご紹介したいと書いていたブログのオーナー様より、快諾を頂きましたので、早速ご紹介させていただきます。　＞もきちさん　ありがとうございます。スポーツサイクルライフというブログです。既に、マイホーム建築は終了されたため、タイトルがご趣味の自転車の日記に変更になっていますが、以前の記事も読む事ができます。我が家は、こちらのブログでアコルデさんでの注文住宅の様子を拝見し、夫婦で釘付けになってしまいました。...

前回、私たちが建築をお願いしたアコルデさんの名前を公開しましたので、続いてここまで仮称にして来た会社名の答え合わせをしていきたいと思います。ただし、一部は仮称のままにさせていただく会社もあります。さて、早速ですが・・・ギョクホーム　→　タマホーム初めての住宅公園で、意気揚々と入ったものの、予算の考えが甘いことを思い知らされて玉砕した印象だけが強烈に残っています。ローコスト住宅と言えば、タマホームと...

自宅に帰るとすぐに、アルデンテにもらった提案を妻に伝えます。妻も、まさかアチチホームと並ぶとは思っていなかったので、驚きながらも喜んでくれました。もちろん、気持ちは私と同じで、迷わず2つ返事でOKです。そうです。とうとう、決めました。ご愛読いただいていた皆様、ずーっと引っ張ってきてすみません。アルデンテの本当の名前は・・・・フランス語で「調和」や「叶う」*を意味する名前。湘南平塚の地元工務店株式会社ア...

前回のアルデンテ訪問の続きです。正直、言っては見たものの、いくら仕様を見直しても50万円の差を縮めるのは難しいだろうと思っていました。アチチホームの仕様と見比べて、まず社長が手を付けたのは・・・・断熱材社長「セルロースをアクアフォームにしちゃいましょう。これだけで●●万円は落とせます」えっ？いいの？マジで？実は、何度か社長にはセルロースをグラスウールにするなどして、減額できないか聞いてみた事があります...

午後休を活用して、アチチホームに突撃する作戦は失敗に終わりました。ことごとくアチチホームとの間が合わないことが重なったため、あらためてアルデンテへ後ろ髪を引かれる思いが強くなりました。とはいえ、アルデンテの見積額は、やはり50万差あります。前日に、妻とも話しをしましたが、我が家に取って50万の差は軽々しくOKできる金額ではなく、やっぱりアチチホームかなという話しをしたばかりでした。しかし、金額だけで決め...

床下に潜って、怪しげなことをしていたら、発泡ウレタンが髪の毛に付いて取れなくなって、プギャー(|||ﾟДﾟ)な、まっしんはやぶさです。さて・・・オーハウスとの打合せをキャンセルしてしまいましたが、会社には午後休を取ると申請した後でした。折角時間が取れたので、やはり当初の計画通りアチチホームに突撃しようと、Sさんに連絡を取ってみました。この日は、現在手がけているアパート物件の現場に行っているらしく、会社に戻...

3月27日、この日は平日なので出勤していましたが、朝から神田川地所のYさんから連絡がありました。Yさん「オーハウスさんのお見積りの回答が出ました。アチチホームさんと同条件が出せるようです」えっ？まさか・・・？絶対アチチホームの見積には対抗できずに断られると思っていたので、意外な答えです。実は、午後休を取って、アチチホームへ突撃しようかと考えていたところでした。日曜日にすっぽかされたので、打合せができま...

まずは、アチチホームに地盤調査をお願いすることにしたのですが、神田川地所のYさんにそのことを伝えると、なんとなく声色が変わった気がしました。引渡し前の地盤調査は快くOKしてくれていたハズなのですが、Yさんが想像していた展開と違ったのではと思います。神田川地所のYさんには、グループ会社のオーハウスの紹介をうけていて、見積り回答を待っている所でした。もちろん、我が家がオーハウスで建てることを期待しているわ...

アルデンテとの価格差50万円が、目下の課題でした。アチチホームのSさんは、やはり人柄はよさそうなのですが、今回のすっぽかしと見積り内容の説明不足が、やはり引っかかります。あと、アルデンテとの打合せでアップデートした内容をアチチホームには確認できていません。玄関周りの引戸変更を見積り内で可能か？パイプスペースの位置はどこにできるか？換気扇の排気ルートは？標準2.4mの1階天井高を2.5mに可能か?(アルデンテは2....

アチチホームのSさんにすっぽかされた後、ずっと放心状態のまま家まで帰った記憶が印象に残っています。なぜ連絡もくれずに、すっぽかされたのか？理由がわからないことと、これまでのSさんの人柄が記憶にあるので、「きっと、連絡ができないぐらい何か深刻な問題が起きたんだろう。」と考えていました。これでかえって、怒りのぶつけどころもなく、気持ちがもやもやしていたのだと思います。そうそう、これで思い出したけど、大昔...

前回のアチチホームへの訪問の続きです。受付で迎えてくれたのは、不動産担当のTさんでした。Tさんは、7区画分譲の仲介の際に色々やりとりをしてお世話になっていたのですが、お会いするのは初めてでしたので、ご挨拶と名刺をいただきました。急にキャンセルしてしまったので、ノミコミ仲介との調整も大変だっただろうなと思いとても恐縮します。二階に上がってくださいのことなので、いつも通り子供の慣れた操作でエレベータで勝...

アルデンテとの打合せの翌日、土地が決まってから二回目のアチチホームとの打合せでした。アチチホームへは、片道約1時間ちょっとかかるので、遅れないよう気合を入れて家を早めにでなければなりません。ちょっと遠いのですが、いくつも楽しみがあるので、テンションが上がります。まずは、打合せ後の王将でのランチ(笑)近所には少ない大型店舗の王将があるので、家族全員これが楽しみです。関西では珍しくないのですが、近所では...

実名のお問い合わせ(管理人より)最近、仮称の会社名を知りたいという嬉しいお問い合わせが増えてきました。 一部は、後ほど公開する予定ですが、お急ぎの場合、管理人限定コメントでメルアドをお知らせいただけれは、返信致しますので、お気軽にご連絡ください。捨てアドでもいいですよ〜。 面倒で申し訳ありませんが、一区切り付くまで、仮称で行きたいので、ご理解くださいませ。 よろしくお願いします♪アルデンテとの打ち合わせ...

いぃ土地での再見積もりをお願いしていたアルデンテから返信がありました。7区画分譲を一度買えなくなった時から連絡をしていなかったので、いい土地が見つかったこと聞いて社長も喜んでくれたようです。正直、アチチホームの見積と仕様を見て、断られることを覚悟していましたが、出来るだけの提案をさせてほしいとの言葉に期待が高まります。前回の見積もりでは、金額面はほぼ同等だったものの、アチチホームが主に上回っていた...

オーハウスと打ち合わせに訪問した日に、自分で審査を依頼していた横幅銀行の茅ヶ崎支店から仮審査の回答が来ました。・最大3200万円までなら、奈良の残債の繰り上げ返済をしなくても融資OK・変動金利-1.7%優遇という好条件！JFK銀行に続き奈良の残債の繰り上げ返済をしなくてもよい条件が出ました。しかも優遇金利は恐らく最大です！直接申し込んでも最優遇金利よく不動産会社が、うちは提携金利で-1.7%出せますとか言ってました...

アチチホームに、土地の引き渡し前に地盤調査をしてもいいかどうかを売主に確認してほしいと言われていました。既に契約済ですし、土地も更地なので、アチチホームの経験上、結構応じてくれる場合が多いそうです。神田川地所のYさんに聞いてみると、快く「大丈夫と思いますよ。売主さんに言っておきますね」と了解してくれました。引き渡し前の地盤調査は不可とばかり思っていたので意外です。ググっても普通だめという情報しか出...

いぃ土地の契約が完了したので、これまで物件の問い合わせをしていた不動産会社に一斉にメールで連絡を入れました。一部は、向こうから電話がかかって来て直接話しをした場合もありますが、反応がまちまちだったのが印象に残ります。特に電話の場合は、明らかに「チェッ」っという反応を示す営業、「それはよかったですねぇ。おめでとうございます」と言ってくれる余裕のある営業。相手の素の部分が見えた気がします。メールでも、...