建売と注文住宅のすごく短絡的な比較[茅ヶ崎の土地は高い!]

H店長に注文住宅を勧められた話がものすごく気になって頭を離れません。
建売は500万で建てられるということだったが、その業者自体の評判が悪いということなので極端に安いのだろう。
少しまともな建て売りなら、いくらぐらいで建つのだろうか?
注文住宅が1500万で建つのなら、建売は1000万ということにして考えてみる。
※そういえば、奈良の家は15年前で上物1400万ということだった。
 消費税から逆算してわかるのですが、本当の建築費かどうかは謎。

たとえば、土地建物の合計金額で比較してみると・・・



建売の方が土地が広い?

建売で土地建物 3000万(土地2000万+建物1000万)
注文で土地建物 3000万(土地1500万+建物1500万)

う〜ん。こう考えると同じ予算だと建物にこだわらなければ、
建売の方がより広い土地に住めるんではないだろうか・・・

500万の建売業者に当たらないように気をつければいいのではと考えてしまう。
というか、建売りで500万で建てられるのであれば、建売と注文の中間ぐらいのクオリティ?で1000万で建ててくれないんだろうか?

いちおう、コスギ仲介にもらっておいた物件の資料をよく見てみるといくつか良さそうな土地物件がありました。

A物件:学区内自宅近く、約30坪で1480万円の土地。ほぼ正方形で綺麗な土地。北側道路。
B物件:隣の学区、約30〜35坪の土地の大型土地分譲地。1780万〜2080万。縦長の整形地。

212460.jpg


注文住宅もいけそうな気がする

A物件だと、土地1480万円+建物1500万で、合計3000万円。
B物件だと、土地1780万+建物1500万で、合計3280万円。

なんだか手が届きそうな気がする。注文住宅もありなのかなぁ。
ただ、この時点では建物が1500万で済むというのはH店長の言葉だけでまだ全く裏付けはないです。

見通しが立って欲が出て来たためか、実は何となく土地30坪では少しもの足らない気がしていた。30坪だと建物と駐車場でほとんど庭がないんですよね。

近所の建売りだと、土地30坪+建物29坪で2800万〜3000万ぐらいで出ていることから、3500万ぐらいまで見ておけばもう一回り大きい建売りを狙えるのではという考えもありどちらがいいのか決めきれない状態でした。

    正直、「500万円で建売が建つ時代に1500万円の建物やで。どんだけ贅沢な建物が建てられんねんやろう?」と、かなり間違った誤解をしていた気がします(笑)


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まっしんはやぶさ
Posted by まっしんはやぶさ
投稿 2012年11月03日
最終更新 2019年12月28日

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