後で聞いてないよとならないためのチェック項目(ベータ版)

• 坪単価割増料金
  建て延坪数が一定規模より下回る場合(45坪以下など)、カタログの表示坪単価に増額となる場合があります。


• 坪単価は施工面積or延床面積?
  坪単価を安く見せるために施工面積で計算しているところがあるので要注意。


• 増坪時の坪単価は?
  見積時の坪単価が安くても、契約後に追加された増坪分単価が高くならないか要注意


• 出隅・入隅の数が見積もりに影響するか?
  出隅or入隅一カ所いくら追加と設定している場合があります。


• サッシ・建具の数
  契約後にサッシや建具の数を変更した場合、どのような増額・減額ルールになるのか


• コンセントや照明配線の単価
  ２口コンセント一つ3000円など、ルールを確認しておきましょう。


• 屋根形状の変更増額
  片流れの場合、追加費用がかかる会社もあります。


• 施主支給の対応ルールは
  カーテンレールやホスクリーンなどの小物から、キッチン支給など計画があるなら可否含め事前に確認


• その他オプション単価確認
  ニッチ一点、各部屋LAN配線などオプション工事費の単価があれば。


• 勾配天井の追加ルール
  勾配天井の場合追加費用になるか?


• 吹き抜けの追加ルール
  吹き抜けの場合増額ルールは?


• 造作対応の可能性
  建具なしの造作収納やガラスブロック埋め込み、ニッチ作成などの可否と費用






予算取りその他項目
この辺りは、注文住宅を買うにあたって当然かかってくる費用で、当たり前の項目なのだと思いますが、初めてマイホームを取得する人にとっては当たり前ではありません。
私も実際色んな名前の登記費用がかかるもんだなぁとちょっと不安がありました。
ビルダーさんはざっくり予算取りで資金計画書に金額を書いておいてくれるのですが、内容は聞かないと教えてくれないので、何にどのくらいの費用がかかるか知りたい人は確認しておきましょう。

あと、時間があれば司法書士さんの相見積もりをとって安い所にお願いすることもできるかもしれません。
私は、この観点がすっかり漏れていて、詰めが甘かったです・・・・


• 印紙代は見込まれているか?
  請負契約・住宅ローン契約・登記など


• 登記の司法書士は指定か?
  自分で司法書士の手配をしたい場合に可能か?


• 建物表示登記


• 建物保存登記


• 所有権移転登記


• 地目変更登記
  地目が変更になる場合


• 地震祭の費用は
  ビルダー経由で依頼の場合、3〜5万円幅があるようです。


• 上棟式の費用は
  ビルダーによっては、上棟式に熱心な場合で費用をかけるのを勧められる場合もあるようです


• 照明器具の取扱い
  取扱い可能な照明メーカーと掛け率。施主支給で取り付け可能か?費用も要確認。


• 減額ルールの確認
  標準に含まれる仕様で後で外すかもしれないものは、外すといくら減額か?




支払条件
支払条件によっては、つなぎ融資の費用がかかってきます。もし完成時一括払いに応じてくれる所でしたら、これは目に見えない値引きと一緒なので、この辺りの条件も比較に加えるのがよいと思います。

• 支払条件は?何分割?
  銀行のローン申請時に聞かれます。まれに、会社によっては契約時以降は完成時に一括払いで応じてくれる場合もあります。


• 消費税は含まれているか？
  たまーに含まれていない見積もりがあるので要注意。






担当
注文住宅の諸先輩方のブログを見ていると、大手のハウスメーカーなどですと、結構契約直後に担当者が異動転勤などに遭遇している人が多いようです。営業マンで決めた人や、口約束しかされていない条件などがあると大変困りますので、契約時の条件として確認しておきましょう。
あと、ハウスメーカーによっては、契約後は営業がほとんど出てこない所もあるようですので、その辺のバトンタッチの仕組みも確認しておくといいと思います。

• 契約後の担当窓口と進行は?
  営業は引き続き担当するのか?契約後に登場人物が変わって口約束が無効にならないか?





最後に、、、安い見積もりだなぁと思っても、こういう諸費用の乗せ方をしてくる見積もりは良く注意したほうがよいと思います。




小計金額に所定の掛け率で諸費用を乗せる方法なのですが、明細金額を見ていてあまり高く見えなくても、合計でなぜか金額が膨らみます。

例えば、3万円のオプションを「まぁいっかー」と追加したら、実際の増額は3万3千円プラス消費税になってたりするキケンがあります。(仮に10%諸費用だと仮定して)


あー、かなり長くなってしまった。これ、読むのつらいですよねぇ(汗)